ES KANN ALLES GUTGEHEN.
Bei den ersten Telefongesprächen ist der Käufer dabei, die Finanzierung bringt er mit und der Kaufpreis wird nicht verhandelt.

Üblicherweise sind 2/3 der Anrufer bei privaten Inseraten Immobilienmakler, Interessenten, die sich nicht ausweisen oder "Besichtigungstouristen" aus der Nachbarschaft. Kauf-Preisangebote werden aus dem Bauch heraus genannt und die Immobilie in der Regel schlecht gemacht.
WOLLEN SIE DAS ALLES WIRKLICH?

Mit uns als Partner an Ihrer Seite wird Sie nur eines überraschen: Wie erfolgreich Ihre Immobilie verkauft wird. Als ersten Schritt zum erfolgreichen Verkauf steht eine grundlegende Immobilienbesichtigung und Bewertung, zu welchem Preis Ihre Immobilie zu verkaufen ist. Darin enthalten ist auch eine Wohnflächenberechnung vom Sachverständigen, sofern diese nicht vorhanden ist.
Nur wenn der Verkäufer genau weiß, was die Immobilie wert ist, kann seriös verhandelt und verkauft werden. Da Immobilien nicht einfach verglichen werden können, muß die Größe, Lage, Zustand, Alter und dingliche Belastungen sachverständig in eine exakte Berechnung einfließen. Vergleichspreise und durchschnittliche Verkaufswerte sind mit größter Vorsicht zu behandeln.
DAMIT KENNEN WIR UNS AUS!

Wir nehmen Einblick in der Baupläne, Mietverträge, Grundbuch, Teilungserklärung, Neben-kostenabrechnung, Energieausweis etc. bevor wir einen Verkaufswert nennen. Wir würfeln keine Preise, sondern errechnen schriftlich den Verkaufswert und erklären Ihnen die Berechnungsmethode. Nach mehrseitiger Analyse und Bewertung wird über die Stärken, aber auch über die Schwächen der Immobilie gesprochen. Nicht immer zeigt sich dabei, daß ein Verkauf sinnvoll ist. Als Immobilienberater verstehen wir unsere Dienstleistung auch dahingehend, den Immobilienbestand zu optimieren und die jeweils beste Variante für den Eigentümer zu entwickeln.

NICHT JEDER, DER VORGIBT KAUFEN ZU WOLLEN, IST EIN ECHTER INTERESSENT. ES IST KAUM ZU GLAUBEN, ABER ES GIBT DEN „BESICHTIGUNGS-TOURISMUS“. IM PRIVATEN VERKAUF WERDEN GERNE DURCH DIE VERKÄUFER INFORMATIONEN VERTEILT, OHNE DEN INTERESSENTEN ZU KENNEN. WEISS DER PRIVATE
VERKÄUFER, WER SEINE IMMOBILIE BESICHTIGT?

Wir arbeiten anders. Erst nach Bekanntgabe persönlicher Daten durch den Interessenten vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Dabei berücksichtigen wir Ihre individuellen Wünsche und bündeln möglichst die Besichtigungstermine. Es findet keine Besichtigung ohne uns statt. Der Interessent erhält von uns alle detaillierten Angaben zur Immobilie und auf Wunsch Einsicht in weitere Unterlagen. Nur durch eine sorgfältige Vorbereitung und Beschaffung aller Unterlagen kann professionell vertrieben werden. Unsere Tätigkeit erspart Ihnen ein ständig läutendes Telefon und aufwendige Terminabsprachen und monatlich wird ein Status über den Verkaufsstand erstellt und mit Ihnen besprochen.
Bei der Präsentation Ihres Eigenheims sind wir immer dabei. Aus langjährigen Erfahrungen wissen wir, auf was zu achten ist. Eine Immobilie ist immer so gut wie sie präsentiert wird. Oft machen Kleinigkeiten den Reiz der Immobilie aus, oder zerstören den Gesamteindruck
unnötig.

Manchmal glaubt der Eigentümer, seine Immobilie bereits verkauft zu haben. Eine „Reservierung“ wurde vorgenommen und der Notartermin fixiert. Und plötzlich hat der Kaufinteressent Finanzierungsschwierigkeiten. Man muss von vorne beginnen. Dies ist mehr als ärgerlich. Wir prüfen die Bonität bevor ein Notartermin fixiert wird und reden auch mit der finanzierenden Bank des Interessenten. Wir liefern alle notwendigen Unterlagen zur Finanzierung, wie die sachverständig ermittelte Wohnflächenberechnung, Liegenschaftsplan, Baubeschreibung, Teilungserklärung u.v.m.

Wir organisieren den Notartermin und prüfen mit Ihnen den Kaufvertragsentwurf. Wir erklären Ihnen ausführlich den Inhalt des Vertragsentwurfs und das weitere Verfahren und die Abwicklung des Vertrages. Wir sind beim Notartermin dabei und begleiten Sie bis zur Abnahme durch den Käufer.

Hier finden Sie uns


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50672 Köln

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